PRESLES (95, VAL D’OISE) : En exclusivité - Au cœur d’un ancien corps de ferme, habitation entièrement rénovée de 180 m² habitables (210 m² au sol) – 6 pièces principales – séjour de 65 m² - 3 chambres (possibilité d’une 4ème)

**SOUS OFFRE**PRESLES (95, VAL D’OISE) : En exclusivité - Au cœur d’un ancien corps de ferme, habitation entièrement rénovée de 180 m² habitables (210 m² au sol) – 6 pièces principales – séjour de 65 m² - 3 chambres (possibilité d’une 4ème) – Terrasse – Parcelle de 919 m² - Gare de Presles-Courcelles à 800 m (direct Paris Gare du Nord en 35 minutes).

Au rez-de-chaussée : Entrée, séjour triple exposition (nord, ouest, est) de 65 m² avec cheminée monumentale en pierre, cuisine équipée, cellier, buanderie, chambre avec salle d’eau attenante (douche à l’italienne), WC séparés avec lave-mains. Le bel escalier en granit mène au jardin principal sur l’arrière de la propriété, sans vis-à-vis, arboré et au calme.

Au 1er étage : Palier lumineux alliant parquet bois, fer forgé, pierres et poutres, desservant deux chambres (possibilité d’en créer une 4ème) dont une avec baignoire, salle d’eau, WC séparés.

Hangar ouvert permettant le stationnement de plusieurs véhicules (+ cour) et atelier.

Cette maison rénovée avec goût peut être vendue partiellement meublée.

Cette ancienne ferme seigneuriale du XVIe siècle, divisée en quatre habitations a su garder son charme historique : porte cochère, colombier, cour commune, épais murs en pierre, poutres, etc. Grâce à une rénovation d’envergure, l’aile que je propose à la vente offre des prestations de qualité alliant cachet de l’ancien et confort actuel : double vitrage, toiture côté jardin principal neuve, chaudière gaz à condensation récente (DPE D), fibre, prises internet dans de nombreuses pièces, etc.

Transports/Localisation : Gare de Presles-Courcelles à 800 m : ligne H Persan Beaumont pour Gare du Nord (35 min). Accès autoroute A16, N1 et N184 à quelques minutes. Ramassage scolaire pour les collèges et lycées environnants : collège Cécile Sorel Mériel, collège Pierre et Marie Curie L’Isle Adam, lycée Fragonard L’Isle Adam, lycée Evariste Galois Beaumont-sur-Oise, Institut Notre Dame L’Isle Adam (navette à partir du lycée Fragonard). La ville attrayante et vivante de L’Isle Adam est à 8 km (marina, centre-ville, restaurants, bords de l’Oise, pôles commerciaux). Les bassins d’emploi de Roissy et de Cergy-Pontoise sont à respectivement 30 km et 18 km. Le golf de L’Isle Adam est à moins de 4 km. La forêt de Carnelle et de nombreux sentiers (pédestres, VTT, pistes cavalières) sont facilement accessibles.

Vie de la commune : Presles souhaite garder son caractère rural tout en offrant à ses habitants toutes les infrastructures et services permettant un cadre de vie agréable et dynamique : écoles publiques maternelle et élémentaire (également école bilingue privée Montessori), multi accueil pour les enfants dès 3 mois, accueil périscolaire, centre de loisirs, club ados, centre des sports et loisirs, diverses associations, ouverture prochaine d’une médiathèque, maison de la presse, marché le vendredi soir, boulangerie ambulante quotidienne, AMAP ACCRO BIO le samedi matin, etc.

Les confinements successifs nous ont montré l’importance d’avoir de l’espace intérieur et extérieur. Nichée dans un coin préservé du Val d’Oise, cette maison atypique sans travaux et son beau jardin sont là pour répondre à vos besoins et envies. Contactez-moi du lundi au dimanche au 06 32 18 27 82 et échangeons sur votre projet d’achat.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 https://www.optimhome.com/conseillers/legoffcueff (réf. 563693 )